부동산 경매, 종잣돈 얼마나 준비해야 할까?

부동산 경매에 관심이 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 “얼마나 돈을 준비해야 할까?”일 텐데요.
경매는 매력적인 투자처지만, 비용이 얼마나 드는지 잘 파악해야 실패를 줄일 수 있습니다.
오늘은 부동산 경매를 시작하기 위해 필요한 종잣돈에 대해 이야기해볼게요.

경매 시 필요한 기본 비용

부동산 경매에 참여하려면 여러 가지 비용이 발생해요. 단순히 낙찰가만 생각하면 안 됩니다.
아래는 경매 참여 시 고려해야 할 주요 비용입니다.

경매에 참가하면 반드시 보증금을 내야 해요. 보통 낙찰가의 10%가 일반적입니다. 예를 들어, 낙찰가가 1억 원이라면 보증금은 1천만 원이 되는 거죠.
이는 경매에서 최종 낙찰자가 되지 않으면 돌려받게 됩니다.

보증금을 내고 나서 실제 낙찰받은 가격도 고려해야 해요.
낙찰가 이외에 추가 비용이 발생할 수 있으니, 예산을 충분히 잡아야 합니다.

부동산을 구매하면 취득세도 내야 해요.
이 세금은 보통 1% ~ 3%로, 지역에 따라 다를 수 있어요. 예를 들어, 1억 원짜리 부동산을 사면 취득세로 100만 원에서 300만 원 정도가 필요하다는 거죠.

경매는 법원에서 이루어지지만, 중개업체를 통해 정보를 얻거나 도움을 받는 경우에는 중개 수수료가 발생해요.
보통 이 비용은 거래금액의 0.5%에서 1% 정도입니다.

마지막으로, 리모델링 비용, 관리비, 세금 등 부수적으로 들어가는 비용도 고려해야 해요.
잘못하면 예상보다 더 많은 비용이 발생할 수 있으니, 여유를 두는 게 중요합니다.

그럼 종잣돈은 대체 얼마 정도면 될까요?
위에서 언급한 기본 비용을 감안하면, 보증금 + 낙찰가 + 기타 비용을 계산해야 합니다.
예를 들어, 1억 원짜리 부동산을 목표로 한다면:

이런 식으로 계산하면, 대략 1억 3천만 원 정도는 준비해야 한다는 계산이 나옵니다.
물론 이 금액은 부동산의 종류나 지역에 따라 다를 수 있으니 참고하세요.

어떤 지역의 어떤 종류의 부동산에 투자할지, 예산은 얼마인지 계획을 세워보세요.
그리고 경매 정보도 꼼꼼히 확인하고, 필요한 부분에 대한 공부를 충분히 해두는 것도 잊지 마세요.

부동산 경매에 필요한 종잣돈은 생각보다 여러 가지 요소가 많습니다.