부동산 거래를 할 때, 면적에 대한 정확한 이해는 매우 중요합니다. 그런데 면적을 설명하는 용어가 다양해 혼란스러울 수 있죠. 이번 글에서는 부동산 면적 관련 용어들을 정리하고, 각 용어의 의미와 활용 방법을 자세히 설명해 드릴게요. 끝까지 읽고 실전에서 활용해 보세요!
![무조건 알아야 하는 [부동산 면적 용어] 총정리](https://blog.kakaocdn.net/dn/Oo7MY/btsMwx5Xp4a/CeLVhzo6dkC63lMq6YD0C1/img.png)
부동산 면적의 기본 개념
부동산의 면적은 주택이나 건물이 차지하는 공간을 말합니다. 이 면적은 크게 여러 가지로 나뉘며, 각각 다른 목적과 의미를 가지고 있습니다.
전용면적
- 정의: 실제 거주 가능한 공간의 면적으로 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.
- 특징: 아파트 청약 시 주택형 기준으로 사용되며, 등기부등본에도 기재되어 과세 표준으로 활용됩니다.
- 단위: ㎡(제곱미터)로 표기하며, 발코니는 포함되지 않습니다.
공급면적 (분양면적)
- 정의: 전용면적 + 주거공용면적으로 구성된 면적인데, 이는 분양가 산정 기준이 됩니다.
- 특징: 아파트의 경우 '평'으로 표기될 때 사용되는 개념과 동일합니다.
- 단위: ㎡(제곱미터)로 표기하며, 오피스텔은 기타 공용면적이 없으므로 계약면적과 동일합니다.
서비스면적
- 정의: 발코니 등 확장 가능한 공간으로 전용면적에는 포함되지 않지만 실제 거주 가능 면적을 넓힐 수 있는 요소입니다.
- 단위: ㎡(제곱미터)로 표기됩니다.
다양한 면적 용어들
부동산 관련 거래 시 자주 등장하는 추가적인 면적 용어들도 살펴보겠습니다.
실면적
- 정의: 전용면적 + 서비스면적으로 구성된 실제 사용 가능한 전체 공간입니다.
주거공용면적
- 정의: 엘리베이터, 계단, 복도 등 입주민들이 공동으로 사용하는 공간입니다.
계약면적
- 정의: 주택 계약 시 계약서에 기재되는 면적으로 아파트는 공급면적 + 기타 공용면적으로 계산되고 오피스텔은 전용면접 + 주거공용 + 기타 공용으로 계산됩니다.
건축면적 & 대지면적
| 구분 | 정의 |
|---|---|
| 건축면적 | 건물이 차지하는 대지 위의 면적으로 외벽 기준 |
| 대지면접 | 건물이 위치한 토지 자체의 크기를 나타냄 |
부동산 거래에서 중요한 사항들!
여러 종류의 부동산 면적인 만큼 계약 전에 반드시 확인해야 할 것들이 있습니다.
각종 공용 및 개인 공간 확인하기
아파트나 오피스텔을 구매할 때는 전용률(전용면접 대비 공급면접 비율)도 고려해야 합니다. 일반적으로 전용률은 약 75% 정도이며 이를 통해 얼마나 효율적인 공간인지를 판단할 수 있습니다.
평형 vs 평
‘평’ 단위가 종종 혼란을 일으키는데 이는 전용 및 공급 둘 다를 지칭할 수 있기 때문입니다! 따라서 어떤 기준에서 ‘평’을 사용하는지 명확하게 확인해야 합니다.
부동산 거래 시 유념해야 할 사항 🚨
❗️ 특히 소규모 빌라 같은 경우 서비스면적을 포함하여 실사용面積으로 광고하는 불법 행위가 발생할 수 있으므로 계약 전에 반드시 건축물대장을 통해 확인하는 것이 필요합니다!
❗️ 또한 아파트와 오피스텔 간에는 계약 조건이나 계산 방식이 다르므로 이에 대한 이해도 필요합니다!
결론
이제 여러분은 부동산 거래에 필요한 다양한 면적인 정보를 알게 되었습니다!
부동산 구매나 임대차계약시에는 항상 이러한 용어들을 잘 이해하고 있어야 하며,
각각의 정의와 특징을 알고 있어야 올바른 선택을 할 수 있습니다.
적절한 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되길 바라며,
불필요한 비용 지출 없이 원하는 집이나 투자처를 찾으시길 바랍니다!
이제부터는 부동산 관련 문의나 상담에서도 자신 있게 이러한 용어들을 사용할 수 있겠죠?