전세사기 방식이 갈수록 다양해지고 있는데요. 그만큼 세입자인 우리가 항상 조심해야 합니다. 이번 글에서는 전세 계약을 맺기 전에 반드시 체크해야 할 포인트들을 공유할게요.
1. 전세보증보험의 중요성
먼저, 2023년 5월부터 시행된 전세보증보험 제도에 대해 알아볼까요? 🏠 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 지급하고 이후 집주인에게 그 금액을 청구하는 시스템이에요. 이 제도가 도입된 덕분에 많은 사람들이 전세사기로부터 보호받을 수 있게 되었죠.
하지만 최근에는 보증가입 요건이 강화되었답니다. 예를 들어, 빌라 가격 산정 시 공시가격 반영 비율이 하락하거나 서울 및 수도권 지역에서 가입 한도가 정해지는 등의 변화가 있었어요. 그래서 임차인은 계약 전에 보증금 반환과 관련된 모든 조건을 철저히 이해하고 있어야 해요!
2. "안심전세 앱" 활용하기
전세 계약 시 필수적으로 이용해야 할 것이 바로 "안심전세 앱"이에요. 📱 이 앱에서는 임대인의 과거 보증사고 이력이나 악성 임대인 등록 여부를 확인할 수 있답니다. 이런 정보를 통해 믿을 수 있는 집주인인지 미리 가늠해 볼 수 있으니 꼭 활용해 보세요!
3. 계약서 특약 추가하기
계약서를 작성할 때는 특별한 조항, 즉 특약을 추가하는 것도 좋은 방법이에요! 💼 예를 들어, 임대인이 세금 체납 사실이나 새로운 근저당 설정 사실이 발견되면 즉시 계약 해지와 보증금 반환을 요구할 수 있도록 하는 조항을 넣는 거죠. 이렇게 하면 나중에 불미스러운 일이 생기는 것을 예방할 수 있어요.
4. 위험 요소 인지하기
전세가율이 70%를 넘는 주택이나 선순위 임차보증금이 많은 다가구 주택 등은 피하는 것이 좋습니다. 😱 이런 곳들은 사기를 당할 위험성이 상대적으로 높으니까 미리 피해 요소를 알고 대처하는 게 중요해요.
5. 시세 및 세금 확인하기
다음으로 중요한 건 해당 지역의 유사한 조건의 주택 시세를 비교하는 거예요. 📊 혹시라도 비정상적으로 낮은 가격의 매물이 있다면 경계해야 합니다! 또한, 국세 및 지방세 완납 증명서를 통해 임대인의 세금 체납 여부도 체크해 보세요. 재정적 어려움을 겪고 있는 집주인은 사기의 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.
6. 등기부등본 분석하기
등기부등본도 중요한 자료 중 하나입니다! 🔍 대출 여부와 권리관계를 분석하여, 만약 전세금보다 더 많은 대출이 있다면 반환받기가 어렵다는 점 기억하세요.
7. 안전한 계약 진행하기
계약 후에도 절차들이 남아있어요! 📝 공인중개사를 통한 안전한 계약 진행과 확정일자 부여는 필수입니다. 이를 통해 자신의 권리를 보호받는 것이죠.
그리고 잊지 말아야 할 점! 전입신고 후 HUG 또는 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입도 고려해봐야 해요!
결국 가장 중요한 것은 예방이라는 거예요! 각 단계별로 철저하게 준비하고 검토함으로써 전세사기의 피해를 최소화하고, 자신의 권리를 적극적으로 보호하자는 자세가 필요합니다.